一般のお客様が知っておいても損にはならない？建築用語を、わたくしなりの切り口でご説明します。
品確法 / ひんかくほう住宅品質確保の促進等に関する法律の略称。
品質を確保するための法律なので、「品確法」です。
私のような、がさつな設計士の品格を向上するための、「品格法」ではありません。
念のため(^^)
住宅取得者が良質な住まいを安心して手に入れることが出来るように、次の３本柱で構成されています。
1.住宅性能表示制度
住宅取得者及び供給者のうち希望するものは、新築住宅について、品確法で定める住宅の性能表示に関する基準に基づいた評価を受けることができます。
2.住宅紛争処理体制の確立
住宅性能表示制度の評価を受けた住宅の紛争については、紛争処理機関に申し立てができます。
3.瑕疵担保期間１０年間の義務づけ
新築住宅の工事請負人または売買契約の売主は、新築住宅の「構造耐力上で主要な部分等」にあたる瑕疵について、１０年間の修補等の義務を負わなければなりません。
住宅性能表示制度による評価の有無にかかわらず、全ての新築住宅が対象となります。
２０００年（平成１２年）４月１日から施行されています。
法律の話しは実に退屈です。でも、大切な話しなので、もう少しお付き合い下さい。
その前に、ちょっと一休み。
カントリーハウス
堅い話の時は、木の優しさで和みましょう(^^)
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住宅性能表示って何？って感じですね。簡単に説明します。
住宅性能表示制度の概要と目的
1.日本住宅性能表示基準を設けることで、住宅の性能を合理的に比較しやすくする。
2.指定住宅性能評価機関が客観的に評価するので、住宅の性能についての信頼性が確保できる。
3.住宅性能評価書の記載内容（住宅性能）が契約内容として保証されます。
4.性能評価を受けた住宅にかかわるトラブルに対しては、紛争処理機関により円滑化、迅速化されます。
ただし、住宅性能表示は任意の制度です。
評価費用が１０万円程度かかるので、取得者本人からの利用は少なく、住宅販売会社等が宣伝文句として利用するにとどまっているようです。
また、肝心の１０年保証も、施工業者が倒産すると補修を受けることが出来ません。
売り主責任は特に曖昧で、建てた建築会社の責任・・・云々と、売り主の不動産会社は、われ関せず状態。マンション被害は戸建て住宅より深刻です。
このように、品確法は、矛盾点も内包していました。
尚、１０年保証については、来年６月に施行される履行法により補完されます。
詳しくは、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律についての記事をご覧下さい。
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