住まいリフォーム情報

屋上ガーデンのある家！

昨日は夏祭りの実行委員会
今日は建築士会八幡浜支部理事会
あったんですが
契約前の物件がありいけませんでした。
スイマセン

今日、契約決まりました！
いつも契約が決まったら
勝手に名前を決めさせていただくんですが
今回のお客さんが「今回はどんな名前にするの？」
「やっぱ屋上でビアガーデンやるし」
「ビアガーデンのできる家！やない？」
と提案いただいたんですが

ん〜でも　敷地に庭がほとんどとれなくて
やっぱガーデニングもするし、検討の結果
「屋上ガーデンのある家」
に決まりました！

「屋上ガーデンのある家」は
狭小地に建つ家なんで
ベランダ（ガーデン）を３階部分に
大きくとりました。

完成は今年末の予定です
お客様から、見学会して未開拓な地域なんで
どんどんＰＲしてくださいと言っていただき
大変感謝しています、ありがとうございます

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ご来場ありがとうございました

今日も見学会に　３０組のかたのご来場がありました。

小冊子もなくなり、来場したお客様には、ご迷惑をおかけ
してスイマセンでした。
また増刷しだい、おもちいたします。

それと、いままでの狭小地設計の実績と「風家」の
自然素材の内観を気に入っていただき
３組のお客様に設計依頼もしていただき、
ありがとうございます。
お客様のご期待に添えるよう頑張ってプラン作成
いたします。

見学会では、いろんなお客様とお話させていただくので
いつも勉強になります。

改めてご来場いただいた、お客様と

新しい住まいを気持ちよく
見学会をさせていただいたお施主さま
大変ありがとうございました。

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今期の打ち出し商品　続々決まる

皆さんこんばんわ。専務のアサヒです。
新店舗のオープンに向けて現在、各納材店様と仕入れ商品の交渉を行っております。各社から平成１６年度の打ち出し商品の御案内を戴いており、順次交渉を進めています。弊社の主力商品であるＴ社のシステムバスやＭ社のシステムキッチンもかなり魅力的な価格でお客様に納品できる体制が整いつつあります。
中予地区は競争も激しいのは事実ですが、我々はそのマーケットに新しい市場を作るぐらいの意気込みで進出を決めました。
従来、工務店さんや地元の建設会社さん、或いは専門工事業者さんに頼まざるおえなかった　本当は拘りたい裕福なお客様を取り込めるような器と仕組みを間もなく手に入れます。
価格勝負で対抗しようなどとは思いませんが、愛媛県ナンバーワンリフォーム会社を標榜する我社にとって見れば、仕入れにおいての競争力は必要不可欠です。今後は更に良い条件でお客様に御奉仕出来るよう日々努力することをここにお誓いしたいと思います。

今日の専務の言葉

「何故安いのか、なぜいいのか、何故頑丈なのか、理由を分かり易く説明しよう。理由も分からず納得する人はいない。」

商品を生かすも殺すも我々です。説明も必要ですし、工法やコストに対する明確な考え方も重要です。

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急いでいこう

皆さんこんばんわ。専務のアサヒです。
今週もお付き合いの程、よろしくお願いします。
さて今日は生憎の雨。新人スタッフはドアコールできないので、見積の練習です。まずは簡単なところで「床暖房の工事」からスタート。
明細は1・床暖房パネル代　２・仕上げのフローリング代　３・施工費　４・電気工事　５・諸経費　の５項目です。原価を出してそれに予備原価をプラス、粗利を○○パーセントに設定して売価を決定します。それからお客様渡しの見積書を作成・・・。
原理原則が分かったところでもう少し難しい「キッチンリフォームまるごとパック」です。
これには流石にみんな時間を取られた様子。でもコレを理解せずには大型工事は出来ません。急がば回れという言葉がありますが私は敢えて「急いでいこう。」と言いたいです。他のリフォーム会社ではすでに新人に反響を与えているとか・・・。頑張れ　新人リフォーマー!!!明後日は「肉祭り」ですよ。

今日の専務の言葉

「早く出せ。キーマンは忙しいのだ。」

世の中でキーマンと目される方は皆忙しいと決まっています。決定権者である御主人さん方も同様です。見積もりも早く出す習慣を付けましょう。一刻を争う事だって現実多いですから・・・。

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住宅分譲地で勉強！

今日は、兄が家庭菜園を造るというので
ホームセンターに一緒にいき、
買い物をしました

中四国で一番のホームセンター　ダイキの本社なんで
かなりの品揃えがあり、いろいろ見てまわりました。

買い物終わったあと、昼ゴハンを兄の家でご馳走になり

そのあとは分譲地に家を見に勉強にいきました
ん〜これは考えて材料つかってコストダウン
しているとか、いろいろ見せていただきました
やっぱ実際の建物をみるのが一番勉強になります

モデルハウスができていたのですが
見た目は目立つのですが・・・・・な感じでした
高い材料を使っているのはわかるんですが
コーディネートのしかたで、こ〜なるんですね

それと施工中の何件の家があったんですが　
ついつい、監理建築士の目でみたら
あの施工は・・・　大丈夫？
余計なお世話でしょ〜が、ありました

おおまかな目でみたら、土地を分譲（条件付きの土地）
をしている業者は、あんまり・・・・な感じで
２×４工法（輸入住宅）を施工している業者は
デザイン的にも、まとまっている所が
おおかったとぼくはおもいます。

みんさんも、実際建っている家を見るのが一番勉強になりますよ
それで地元より、やっぱり松山とかのほうが勉強にはなります
いろいろ見ていたら、好きな外観、内観があるので、外観なら携帯で写真にとりましょ〜　　内観はさすがに無理ですが
いつもぼくは携帯でいいデザインの家は写真とっています
たま〜に内観は隠れてとりますが・・・・・

でもいろんな家をみていると、松山でも全然うちの家が、
外観、技術、プランニングは全然負けていないので
営業と施工体制を整えたら、本格的に進出して
仕事はやっていけるな〜と考えてしまいます。

でも松山本格進出には、イロイロと課題があるので
１つ１つ確実にクリアーしていきたいとおもいます。

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我楽庭の社長に会ってきました

皆さんこんばんわ。専務のアサヒです。
今日は日本増改築産業協会の役員会に出席しました。（広島へ日帰りの出張です。）
会の後、「我楽庭」の行正憲司社長に講演を戴きました。我楽庭さんは知る人ぞ知る造園業界の異端児でオンリーワンの経営としてつとに有名です。「我楽庭スタイル」と呼ばれる独自のデザインで造園・外構の設計施工、庭木の販売等をされています。
施主の顔を見て仕事をしたい為、提案変化のある展示場「我楽庭」を展開されています。特に古釜レンガに対するこだわりは相当のようです。ガーデニングの為の各種教室や、施工現場見学勉強会を開講し、講演もされています。
社長はとても気さくでクリエイティブな方でした。私と同じく血液型がＡＢ型なのも頷けます。私共も新店「住まい工房」では本格的にガーデンもやってみる予定です。今度はスタッフと一緒にショウルームの見学に行きたいですね。きっと何か発見することが出来るでしょう。行正社長　本日は本当にありがとうございました。出会いに感謝です。

今日の専務の言葉

「電話本数を増やせ、とか、訪問件数を増やせと　手段ばかりを強調すると形式主義がはびこるようになる。」

行正社長ではありませんが、ブランドを構築していくとはどんなことか、もう一度皆さんで考えてみていただきたいです。手段や形式　或いはスタイルではそうなりえません。我々のもてるサービスが他社のそれを圧倒することをまず思い描いてみてください。

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新卒新入社員　初契約！

新卒の赤松さん
今日リフォーム工事を初契約いただきました。
ＯＢ客さまの所だったんですが
敷居の手直しを頼まれたんですが
和室の床もだいぶいたんでいたので
提案見積もいっしょに提出して
提案見積の工事をすることになりました
最初の現場調査はいっしょにいったんですが
今日の見積提出は１人でいってもらいました。
見積説明もシュミレーションどおり
うまくできたみたいです

それと初めて提出した、確認申請書も最初の手直しだけで
今日無事、県での訂正はなく、おりました。
「こんなもんですか？　簡単ですね！」
って言っていたので、も〜少し苦労したほうがよかったかな？
いや、ぼくの指導がよかったからか（笑）

今日の夜
お客様と打合せがあったんですが
いろいろと、お客様のニーズを教えていただき
勉強になりました。
お客様の生の声は聞かせていただくのはホントに嬉しいです！

表紙更新しました

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住宅フェアー２日目

今日もがんばってきます
なぜか体がだるいです・・・・

追記
いろいろ家が見れて大変勉強になりました

建て売り１５棟中１２棟見学させていただきました。

全棟無難な間取りで１ＦはＬＤＫに客間（和室）
２Ｆは、子供室＊２に寝室という構成でした。

ハウスメーカーは、４棟建てていたのですが
全棟、色のコーディネートは綺麗にまとめられたいました。

地元業者さんのなかでは自然素材をふんだんに使った家が
あり大変勉強になりました。

最終的に１５棟の建て売りのうち、売れたのは５棟でした
土地の申込は２７区画のうち１件だったそうです
やっぱり来たお客さんに、お聞きしたら
地元のかたは特に、いろいろと噂があるので
買うのをためらっていました

それとこの家デザイン的にも内装のコーディネートもしっかり
していて値段も割安感がある家は、売れてなくて
この家、？？？値段も？？？
とかいう家が売れていたので、？？？
土地の場所？　とか考えさせられました

ちなみにブース出店は
住宅模型が子供に大人気でした
ブースにお客さんが来ないのはわかっていたので
今度開催する見学会のチラシ配りをしていました

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元気を貰いました

皆さんこんばんわ。専務のアサヒです。
今日は史上初　リフォーム新入社員営業合同研修の引率で、大阪まで来ています。今日から4/12（月）までのナント５日間、リフォームのみ７社で３１名泊りがけの研修です。
昼間（といっても18時30分までですけど・・・。）は座学でお疲れ様でした。特に大阪はＳペースアップ社の新入社員さんには脱帽です。元気のよさが並じゃないです。
夜の勉強会はさらに大ハッスル。あまりのパワーに専務もビックラこきました。詳しくは「やったろ会」のホームページをご覧ください。
この元気さを是非営業の場で生かしてください。うちの子も負けずに頑張ってたね。研修後の成長が今から愉しみ楽しみ。
期待大ですよ。社長！！！

今日の専務の言葉

「とにかく安ければ良いと言われたら、そのリフォームアドバイザーに価値がないと判断されたということだ。」

厳しい言い方ですが正にその通りなのです。決して我々は安作りの家を御提供しているのではなく、期待を超えるヨイシゴトを心掛けてる訳です。我々の価値を更に高めて、ブランド構築していきましょう。きっとプライベートブランドである「増改築の店」も「住まい工房」もお客様に支持されるリフォームブランドになると信じています。

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ま〜るい屋根の家、プラン決定！

今日、夜打合せがあり　「ま〜るい屋根の家」
プラン決定しました
結局　１階にリビングをもってきた
２．３階に大きな吹き抜けをとった
「吹き抜けを有効利用できる家」
になりました〜

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